La ley de la inversión extranjera en el impuesto de propiedades (FIRPTA)
El vendedor está de acuerdo en cumplir con los requisitos de informar a IRS. Si es pertinente, el vendedor está de acuerdo en completar, firmar y entregar a una compañía de fideicomiso (una Compañía de seguros de títulos de propiedad o un abogado) un certificado indicando si el vendedor es un individuo extranjero o un no residente en conformidad a la ley de inversión extranjera en el impuesto de propiedades (FIRPTA). El comprador reconoce que si el vendedor es un individuo extranjero, el comprador debe retener el impuesto que iguala al 10% del precio de compra, a menos que aplique una excepción a la ley.
La ley de la inversión extranjera en el impuesto de propiedades (FIRPTA), se promulgó en
1980 y establece, que si el vendedor es un individuo extranjero, el comprador debe retener un impuesto que iguale el 10% del precio bruto de la compra, a menos que aplique una excepción de la ley. 26 U.S.C.A. § 1445(a). Una persona extranjera es un individuo no residente: una corporación extranjera que no sea tratada como una corporación doméstica o una sociedad extranjera, trust o estado. Un residente legal no es considerado una persona extranjera bajo FIRPTA.
Hay numerosas excepciones a los requisitos de la ley FIRPTA. La excepción más común es cuando el vendedor proporciona una declaración jurada de no ser extranjero bajo pena de perjurio declarando que el vendedor no es un individuo extranjero. 26
U.S.C.A. §1445(b)(2). Otra excepción es una transacción que implique el traspaso de una propiedad adquirida para uso como residencia del comprador y el capital empleado (precio de la compra) no excede $300,000. 26
U.S.C.A. §1445(b)(5).
A pesar de que la ley FIRPTA generalmente establece que se debe retener el 10% del precio de compra, la cantidad no debería superar el máximo de impuestos de los que el vendedor es responsable. 26 U.S.C.A. §1445(c).
Cualquiera de las retenciones necesarias se deberían llevar a cabo mediante un agente de fideicomiso que retuviera los fondos necesarios. A la compañía de fideicomiso se le deberían dar las instrucciones necesarias para enviar los fondos al IRS, una vez cerrado el fideicomiso. Puede obtener más información con respecto a este asunto en la Publicación
515 del IRS .
Departamento
del Tesoro/Servicio de Hacienda Pública — Publicación 515, retención de impuestos a corporaciones e individuos extranjeros
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