L’Acte de Taxe d’Investissement Etranger (The Foreign Investment in Property Tax Act (FIRPTA)
Vendeur
Il s'engage à respecter les exigences de déclaration IRS. Le cas échéant, le Vendeur
s'engage à remplir, signer et remettre à la compagnie escrow (Assurance Titre
Co. ou procureur) un certificat indiquant si le vendeur est une personne
étrangère ou un étranger non résident en application de la politique étrangère
Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA). L'acheteur reconnaît que
Si le Vendeur est une personne étrangère, l'acheteur doit retenir un impôt égal
à 10% du prix d'achat, à moins qu'une exemption s'applique.
L’Acte de Taxe d’Investissement Etranger
(FIRPTA), a été promulgué en 1980 et prévoit que si le Vendeur d'un bien immobilier est une personne étrangère, l'Acheteur doit retenir un impôt égal à 10% brut du prix d'achat, à moins qu'une exemption s'applique. 26 U.S.C.A. § 1445 (a). Une personne étrangère est un individu étranger non résident, une société étrangère non traitée comme une société nationale, ou un partenariat étranger, trust ou domaine. Un étranger résident n'est pas considéré comme une personne étrangère en vertu de
FIRPTA.

Il y a de nombreuses exceptions aux exigences FIRPTA. L’exemption la plus commune
est lorsque le vendeur fournit une déclaration non-étrangère sous serment attestant
sous peine de parjure, que le vendeur n'est pas une personne étrangère. 26
U.S.C.A. § 1445 (b) (2). Une autre exemption est une transaction impliquant le
transfert d'un bien acquis pour être utilisé comme résidence de l'acheteur et
le montant réalisé (prix d'achat) ne dépasse pas 300.000 dollars. 26
U.S.C.A. § 1445 (b) (5).
Bien que FIRPTA prévoit généralement que 10% du prix d'achat doit être
retenu, le montant retenu ne devrait pas dépasser le passif fiscal maximale du vendeur. 26 U.S.C.A. § 1445 (c).

N'importe quel retrait nécessaire devrait être accompli en exigeant que l’agent escrow retienne les fonds nécessaires. La compagnie d'escrow devrait être
chargée d'envoyer les fonds à l'IRS à la clôture du dépôt fiduciaire. Les informations supplémentaires à ce sujet être obtenu en mai IRS Publication 515.

Département de la Trésorerie/Service du Revenu Interne (Treasury/Internal Revenue Service) – Parution 515, de la retenue
de l'impôt sur des non-résidents étrangers et les sociétés étrangères

Le précédant est fourni à titre informatif seulement et ne vise pas à
donner des conseils juridiques ou fiscaux définitifs. La transmission de cette information n'est pas destinée à créer, et la réception ne constitue pas, une relation avocat-client.Vous ne pouvez agir sur cette information sans demander un avocat indépendant. Si vous désirez des conseils juridiques, fiscaux ou autres conseils professionnels, s'il vous plaît communiquez avec votre avocat, votre conseiller fiscal ou autre professionnel consultant.