Закон о налогообложении капиталовложений иностранных граждан в недвижимость (FIRPTA)

Продавец обязуется выполнять требования по налоговой отчетности. Если это необходимо, Продавец обязуется заполнить, подписать и предоставить Депозитарной компании (компании, осуществляющей страхование права собственности или уполномоченному лицу) справку, удостоверяющую, что Продавец является гражданином другого государства или нерезидентом, попадающим под действие Закона о налогообложении капиталовложений иностранных граждан в недвижимость (FIRPTA). Покупатель подтверждает, что, если Продавец является иностранцем, Покупатель обязан удержать налоговый платеж, равный 10% от стоимости покупки, если в данном случае не применимо какое-либо исключение.

Закон о налогообложении капиталовложений иностранных граждан в недвижимость (FIRPTA) введен в действие в 1980 г., и он требует, что в случае, если Продавец недвижимости является иностранцем, Покупатель обязан удержать налоговый платеж, равный 10% от общей стоимости покупки, если не указано иное. 26-й раздел Аннотированного Свода Законов США (U.S.C.A.), § 1445(a). Иностранцем является гражданин другого государства, не обладающий видом на жительство; иностранная корпорация, не рассматриваемая как отечественная корпорация; иностранное совместное предприятие, траст или агентство. Иностранный гражданин, имеющий право на проживание на территории США (резидент) не считается иностранцем согласно FIRPTA.

Существует значительное количество исключений из требований FIRPTA. Наиболее распространенным исключением является случай, когда продавец предоставляет составленное в пределах США и заверенное под присягой с условием уголовного преследования за дачу заведомо ложных показаний заявление, утверждающее, что продавец не является иностранцем. 26-й раздел U.S.C.A. §1445(b)(2). Другим исключением является транзакция с передачей собственности, приобретенной для использования в качестве места проживания покупателя при условии, что стоимость покупки не превышает $300.000. 26-й раздел U.S.C.A. §1445(b)(5).

Хотя в отношении общих случаев FIRPTA гласит, что должно быть удержано 10% от стоимости покупки, удержанная сумма не должна превышать максимальную ответственность продавца по налогообложению. 26-й раздел U.S.C.A. §1445(с).

Любое необходимое удержание должно осуществляться путем предъявления требования к депозитарному агенту по удержанию требуемых средств. Депозитарная компания должна быть проинформирована о необходимости отправки средств в налоговую службу (IRS) при закрытии условного депозита. Дополнительные сведения по данному вопросу приводятся в издании 515 налоговой службы (IRS).

Казначейство/налоговая служба – издание 515, удержание налогов иностранцев-нерезидентов и иностранных корпораций.

Указанная выше информация приводится только для сведения, не рекомендуется использовать ее в качестве окончательного руководства по налогообложению или правовым вопросам. Предоставление данной информации, также как ее получение, не нацелено на установление отношений «юрисконсульт – клиент». Не следует опираться на данную информацию, не обращаясь за консультацией к независимому юрисконсульту. Если вам необходима юридическая, налоговая или иная профессиональная консультация, обратитесь к юрисконсульту, советнику по налогообложению или другому профессиональному консультанту.